Как поднять (отсыпать) низкий участок, моя реальная история

В моей практике имеется опыт владения низким участком, расположенным возле заболоченной низменности. Собравшись его продавать, столкнулся с тем, что покупатели буквально убегали при виде участка, многие говорили, что строить на нем нельзя.

Первым делом я решил узнать, какой объем грунта необходимо завести, чтобы поднять участок, а также предстоящие затраты.

Летним днем на велосипедной прогулке подъехал к стоявшим КамАЗам, рядом – группа водителей. Описал ситуацию, один из водителей нерусской внешности заинтересовался, давай, говорит, посмотрим участок. Сходили — посмотрели. Расклад такой: участок 15 соток, то есть 1500 кв.м. Чтобы поднять участок на 1 метр, необходимо 1500 кубометров. Мол, его автомобиль берет 10 кубометров, значит надо 150 машин. Обменялись телефонами, сказал, что определится по цене и позвонит.

Через пару дней раздается звонок. Цена одного авто – 3000руб! Я в шоке! Говорю об этом – «Как так: машина щебня стоит 3500руб! А здесь такой объем, грунт и такая цена!». Говорю, что рассчитывал на втрое меньшую стоимость, но в мыслях сразу отказываюсь сотрудничать с этим человеком. Еще неделю после водитель перезванивал несколько раз, уменьшая цену несколько раз до 800 руб.

Ситуация складывается такая, что «овчинка выделки не стоит»: нет смысла продавать участок, если стоимость улучшения равна стоимости продажи.

В непосредственной близости велось огромное строительство нового микрорайона. При этом при строительстве многоэтажных домов производится выемка большого количества грунта, который некуда девать. Вот застройщики и вываливают его на свободное место возле домов.

Парковый
Фото огромной свалки грунта в стоящемся микрорайоне Челябинска

Решил написать письмо в компанию-застройщик. В ответ неожиданно раздался звонок на телефон, звонила сотрудница этой компании, договорились встретиться в их офисе с подготовленным планом расположения участка.

Женщина оказалась приятным человеком, радеющим за «правое» дело. Она искренне понимала необходимость сохранения природного ландшафта и утилизации грунта при строительстве. Была удивлена, что рядом со строительством имеются низины и болота, которые можно засыпать. Недоумевала, потому что давала задания подрядчикам сделать разведку таких мест вывоза, а они, почему-то их не нашли 🙂

Договорились, что она внесет в техническое задание подрядчику на земляные работы план вывоза грунта на место расположения моего участка, дала телефон ответственного человека на месте работ.

Встретился с ответственным, показал участок, но дело затормозилось, мол «сейчас сыро, надо возить посуху, чтобы не разбить дорогу»… В общем заглохло дело на подрядчике, которому, естественно, невыгодно вывозить один раз и в нужное место, а выгодно свалить здесь же, чтобы потом еще освоить средства на повторный вывоз и утилизацию.. Правда жизни.. 🙂

Одновременно мною было размещено в Интернете объявление «Приму в дар или за умеренную плату строительный мусор, грунт для поднятия участка».

И оно выстрелило!

В моем случае появился строитель, который начал строительство коммерческого объекта в северо-западном районе Челябинска, но не имел места, куда можно вывезти 30 тыс. кубометров грунта. Завоз грунта начался ежедневно, возили от 2 до 4 КамАзов. Буквально сразу же появился покупатель, которому я продал участок.

Грунт
Фото участка с грунтом

Вывод:

Поднять участок реально бесплатно или за небольшие деньги. Проблема утилизации грунта существует. Главное, чтобы в районе с вашим участком велось строительство, и, чем ближе, тем лучше, чтобы строителям было выгодно возить недалеко.

Земельные участки не идеальны, каждый имеет особенности в виде рельефа, но это не значит, что участок непригоден для строительства или другого использования. На то мы и «гомосапиенс», чтобы улучшать Землю!

You may also like...